IC legt Leistungsbilanz für 2002 vor

• Fonds in den Niederlanden und USA haben Zielprognosen übertroffen
• Fondsergebnisse insgesamt zu 91 Prozent erreicht

Die IC Immobilien Consulting- und Anlagegesellschaft mbH hat ihre Leistungsbilanz für das Jahr 2002 vorgelegt. Die Leistungsbilanz dokumentiert die Ergebnisse für 17 Immobilienfonds Deutschland, 2 Immobilienfonds Holland und 2 Immobilienfonds USA mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 775 Mio. Euro.Geplante Fondsergebnisse insgesamt zu 91 Prozent erreichtBei einem kumulierten Eigenkapital von 423 Mio. Euro wurde seit Auflage bis zum 31.12.2002 ein Bewirtschaftungsergebnis von insgesamt 140 Mio. Euro erzielt. Dies entspricht einer Zielerreichungsquote von rund 91 Prozent. Grund für die Abweichung von den Planwerten ist bei einem deutschen Portfolioanteil von rund 85 % in erster Linie die in den vergangenen Jahren überdurchschnittlich hohe Geldwertstabilität. So sind die meisten Mietverträge mit einer Indexierung an die Inflationsrate abgeschlossen worden. Da in den vergangenen Jahren die Inflationsrate unter dem prognostizierten langjährigen Durchschnitt lag, haben sich auch die Mietsteigerungen geringer entwickelt.96,6 Prozent Vermietungsstand im Deutschland-PortfolioBei einem anteiligen Eigenkapital von rund 350 Mio. Euro konnten im deutschen Fondsportfolio bis zum 31.12.2002 mit Fondsergebnissen von insgesamt 121 Mio. Euro die Planwerte zu rund 89 Prozent erreicht werden. Das deutsche IC Fonds-Portfolio umfasst eine Mietfläche von insgesamt 292.000 m². Etwa 72 Prozent der Sollmieten werden mit Objekten in den Neuen Bundesländern erzielt. Per 31.12.2002 lag der Vermietungsstand wie im Vorjahr bei 96,6 Prozent. Zur Jahresmitte 2003 hatte das deutsche Fondsportfolio einen Vermietungsstand von 96,3 Prozent. Der entsprechende Wert in den alten Bundesländern lag bei 94,5 Prozent, in den neuen Bundesländern bei 97,2 Prozent. Die Restlaufzeit der Mietverträge des Deutschland-Portfolios lag zur Jahresmitte 2003 bei rund 8 Jahren.„Es ist uns ein besonderes Anliegen, Leerstand dadurch zu vermeiden, dass rechtzeitig vor Auslauf von Mietverträgen mit den Mietern über Anschlussmietverträge verhandelt wird. Unser Ziel ist hierbei eine Erfolgsquote von 70%. Gerade in diesem schwierigen Marktumfeld freut es uns, dass wir im vergangenen Jahr eine Erfolgsquote von über 90% erreicht haben.“, so Frank Schaich, Geschäftsführer der IC Immobilien Consulting- und Anlagegesellschaft mbH. Niederlande – Fondsergebnisse konnten übertroffen werdenDas Portfolio in den Niederlanden mit einem Eigenkapitalvolumen von rund 38 Mio. Euro hat die Fondsergebnisse zu 105 Prozent erreicht. Die Mietflächen der niederländischen Fonds der IC von insgesamt rund 61.000 m² waren sowohl zum Jahresende 2002 als auch zur Jahresmitte 2003 voll vermietet. Die Restlaufzeit der Mietverträge beträgt per 30. Juni 2003 im Durchschnitt noch 6,5 Jahre.Nordamerika ebenfalls mit positiven FondsergebnissenZum 31.12.2002 hatte das nordamerikanische Immobilienportfolio der IC eine Gesamtmietfläche von 125.000 m². Etwa 68 Prozent hiervon liegen in Kanada und 32 Prozent in den USA. Zum Jahresende 2002 waren das kanadische Portfolio zu 97,5 Prozent und das Immobilienportfolio in den USA zu 95,8 Prozent vermietet. Für die beiden leistungsbilanzrelevanten und voll vermieteten Fonds USA 8 und USA 10 mit einem Eigenkapitalvolumen von insgesamt rund 23 Mio. Euro konnte das Fondsergebnis zu 110 Prozent erreicht werden.Ausblick – Aufbau von Reserven und erhöhte TilgungenAngesichts des schwierigen Marktumfeldes in Deutschland empfiehlt die IC Immobilien Consulting- und Anlagegesellschaft mbH den deutschen IC Fonds, in den kommenden Jahren über reduzierte Ausschüttungen eine erhöhte Tilgung der Fremdmittel sowie den Aufbau von Liquiditätsreserven zu finanzieren.Die vollständige Leistungsbilanz senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.