Für die Zukunft gut gerüstet
IC sieht beim Anleger Trend zu Rendite, unternehmerischen Beteiligungen und Fungibilität
Die auch als Initiatorin nationaler und internationaler geschlossener Immobilienfonds bekannte IC Immobilien Consulting- und Anlagegesellschaft mbH mit Sitz in Regensburg und Niederlassung in München, einer Beteiligung der SchmidtBank GmbH & Co. KGaA in Hof, hat sich rechtzeitig auf die Veränderungen der Anlegerinteressen eingestellt.
Für den bereits im Jahr 1998 aufgelegten offenen Immobilienfonds IC Invest SICAV mit Sitz in Luxemburg lag der Eigenkapitalzuwachs im Jahr 2001 etwa 50% höher als im Vorjahr. Die 3-Jahres-Performance nach BVI des international investierenden Fonds IC Invest SICAV lag zum Jahreswechsel bei 23% vor laufenden Steuern, die 1-Jahres-Performance erreichte zum 31.12.2001 den Wert von 6,38% vor Steuern.
Im Bereich der geschlossenen Immobilienfonds lag das Neugeschäft der IC im Jahr 2001 mit rund 20 Mio. € Eigenkapital inkl. Agio (Fondsvolumen 34 Mio. €) unter dem Vorjah-resumsatz von 33 Mio. € (Fondsvolumen 55 Mio.€). Nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahr konnte dagegen ein Immobilienvolumen von rund 99 Mio. € an Dritte vermittelt werden. Der hierin enthaltene Anteil an Objektverkäufen aus geschlossenen Immobilienfonds lag im Jahr 2001 bei 12% gegenüber 100% im Vorjahr. Die Summe des im Jahr 2001 durch die IC Immobiliengruppe platzierten Investitionsvolumens erreichte mit 140 Mio. € gut 86% des Vorjahreswertes von 162 Mio. €.
Die im vergangenen Jahr insgesamt erzielten Umsatzerlöse der IC Immobiliengruppe lagen bedingt durch den Rückgang im Geschäftsfeld geschlossene Immobilienfonds etwa 20% unter denen des Vorjahres. Sie verteilen sich – jeweils gerundet - zu 25% auf den Geschäftsbereich Objektmanagement, zu 21% auf Erlöse des Fondsmanagements, zu 19% auf Vertrieb und Investment, zu 14 % auf Portfoliomanagement und Beratung, zu 9% auf Baubetreuungshonorare und zu 12% auf Sonstige Erlöse.
Verstärkung des Dienstleistungsangebotes
Mit Gründung der CFI Conzepte für Immobilien GmbH in Neu-Isenburg als Dienstleister im Projektentwicklungsbereich und der Einführung einer SAP-gestützten IT-Basis für das kaufmännische und technische Objektmanagement investierte die IC im Jahr 2001 in neue Produkte und erweiterte Dienstleistungen für private und institutionelle Anleger.
Die CFI hat durch die erfolgreiche Entwicklung und Vermarktung eines 12.000 m² großen Bürogebäudes in der Nähe des Düsseldorfer Flughafens und mehrere Beratungsverträge bereits im ersten Geschäftsjahr ein deutlich über den Erwartungen liegendes Ergebnis erzielt. Der Verkaufserlös für das Düsseldorfer Objekt wird allerdings erst nach Fertigstellung in die Umsatz- und Erfolgsrechnung eingehen.
Ausblick 2002 – Trend zu Rendite und Fungibilität
Die unverändert bestehenden oder neu entfachten Unsicherheiten im steuerlichen Bereich lassen für die IC einen weiteren Rückgang der Bedeutung nationaler geschlossener Immobilienfonds erwarten. Dennoch hält die IC auch 2002 diese Produktlinie in modifizierter Form auf Basis von Projektentwicklungsfonds weiter aufrecht. Die Merkmale dieser unternehmerisch orientierten Beteiligungsmöglichkeiten werden höhere Chancen bei allerdings etwas höheren Risiken sowie tendenziell auch ein kürzerer Anlagehorizont sein.
“Wir sind sicher, dass die Bedeutung von offenen Immobilienfonds, institutionellen Spezialfonds und vergleichbaren, fungiblen Anlageformen zunehmen wird”, so Frank Schaich, Geschäftsführer. “Unverändert positiv sehen wir vor allem die internationalen geschlossenen Immobilienfonds: hier werden wir uns im Jahr 2002 auf die Anlageländer USA, Kanada, Polen und Tschechien konzentrieren.”
Basierend auf den langjährigen Erfahrungen des Managements und der Mitarbeiter der IC Immobiliengruppe, dem annähernd voll vermieteten Immobilienbestand von rund 963 Mio. € in Europa und Nordamerika sowie einer über 14 Jahre positiven Leistungsbilanz als Fondsinitiator und Portfoliomanager sieht sich die IC für die Herausforderungen der Zukunft auch in einem veränderten Umfeld gut gerüstet.
